تملك العقارات في تركيا
بات من الملاحظ مؤخّراً أنّ تملك العقارات في تركيا يستقطب المزيد من المستثمرين والراغبين بشراء عقار بغرض الاستقرار، وتعتبر البيئة الاستثماريّة المحفّزة بالإضافة إلى وفرة الخيارات العقاريّة المتاحة وجَودتها عوامل تعزّز التوجّه السابق.
أنواع تملك العقار في تركيا
تملك العقارات التجارية:
ويشمل هذا النوع تملك المكاتب والمحلات التجارية والعقارات الصناعية ممّا يصنّف ضمن الممتلكات غير المخصَّصة للسَّكن.
تملك العقارات السكنية:
عن طريق تملك العقارات المستخدمة للأغراض السَّكنية فقط، مثل الفلل والشقق السكنيّة.
نصائح للمقبلين على تملك أي عقار في تركيا:
إنّ الاطّلاع على قانون التملك في تركيا مع مراعاة المستثمر للنقاط التّالية تجعل من تملك أيّ عقار عمليّةً استثماريّة محفوفةً بالأمان:
- زيارة موقع العقار والتأكّد من مدى صلاحيته ومناسبته للاستخدام في السكن، أو العمل، أو الهدف المقصود من شرائه.
- التأكّد من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في عقد الملكيّة مع شكل العقار في الواقع.
- التحقّق من أهليّة البائع، أو المسؤول عن بيع العقار من حيث امتلاكه الحقّ في تنفيذ عمليّة البيع.
- التأكّد من عدم وجود أيّ مالك أو مشترٍ آخر للعقار.
- التحقّق من خلوّ العقار من الحقوق النّاتجة عن الرّهن العقاريّ، أو الإيجار، أو أيّ حقوق أُخرى.
- الحصول على نسخة من عقد ملكيّة العقار للتّأكّد من أنّ صاحبه السّابق لم يقم بأيّ شكلٍ من أشكال نقل الملكيّة، وللتأكّد من عدم وجود حقوق مترتّبة عليه.
تملك العقار التركي: ما أهمية البنية التحتية؟
قبل الخوض في صلب موضوع تملك العقار في تركيا، لا بدّ أن نبيّن أنّ العوامل الذاتيّة المتعلّقة بالعقار تلعب بطبيعة الحال دوراً كبيراً في تحديد مدى نجاح تملك العقار، وتتراوح هذه العوامل بين جودة الموادّ المستخدمة، وفخامة الإكساء والتشطيبات...
ولكنّ المؤكّد أنّ القطاع العقاري التركي يتأثّر كذلك بعوامل موضوعيّة تتجاوز معنى القطاع العقاري نفسه، وهنا نقصد بالذّات البنية التحتيّة للبلاد بمفهومها الشّامل للطرق والجسور وموارد المياه والصرف الصحيّ والشّبكات الكهربائيّة والاتّصالات ...
ومن المعلوم أنّ تركيا حقّقت الكثير على الصعيد السابق، ومن مشاريع البنية التحتيّة الفريدة عالميّاً: مطار إسطنبول، ومشروع قناة إسطنبول المرتقب.
حوافز تملك العقارات في تركيا
استند تطوّر مفهوم القطاع العقاري في الفترة الأخيرة إلى معطيات عدّة منها:
- البنية التحتيّة القويّة والمتطوّرة في تركيا.
- التشريعات الملائمة استثماريّاً ومصرفيّاً.
- الدعم الحكوميّ المستمرّ للمستثمر الأجنبيّ.
- التعداد السّكانيّ العالي في تركيا (ما يزيد عن 82 مليون نسمة).
- تصنيف تركيا كدولة من أكثر الدّول جذباً للسّيّاح على مستوى العالم.
- تزايد مشاريع التجديد الحضري المُدرجة على جدول أعمال المستقبل القريب للحكومة والبلديات، ما يؤثّر بصفة مباشرة على تملك العقارات ضمن المناطق المشمولة بهذا التجديد.
- إتاحة اقامة التملك في تركيا لمن يشتري عقاراً بغض النظر عن قيمته
من أجل الحصول على الجنسية التركية: تملك العقار خير قرار
لا بدّ أنّ العوامل والظروف الذاتيّة المتعلّقة بكلّ شخص تلعب دوراً حاسماً في اختياره للطريقة الأنسب من بين طرق الحصول على الجنسية التركية.
ولكن يبدو أنّ الطريقة الأضمن والأسرع هي الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار في تركيا، حيث لا تتجاوز مدّة الانتظار بعد استكمال الأوراق الرسميّة خمسةً وأربعين يوماً كحدّ أقصى!
وبالإضافة إلى فوائد الجنسية التركية، لا ننسى الجانب الاستثماريّ المتمثّل بالجدوى الاقتصاديّة المُرتَقبة من عمليّة الاستثمار.
العمليّة التي تبدأ كاستثمار عقاريّ وربّما لا تنتهي ثمارها بالحصول على الجواز التركي القوي فقط!
تحرير: NIVOLA العقارية©
